Go To Top

Vyhľadanie podľa parametrov




Rozpočet :

0 nehnuteľností v ponuke

 
 
 

logo-clen-unie-RK2

logo h color 01


BLOG č.30 • Ako sa najlepšie pripraviť na hypotéku?

Niekedy príde rozhodnutie zaobstarať si nové bývanie rýchlo a bez dlhého rozmýšľania, v mnohých prípadoch, sa ale musíte na hypotekárny úver vopred pripraviť. Nie vždy máte práve dostatočný príjem, občas sa stane, že pri splácaní už existujúceho úveru zaváhate. Inokedy zase nie je na hypotéku práve vhodný čas, lebo ešte ste sa nerozhodli, či chcete bývať v byte alebo v rodinnom dome, neviete, či ten dom si chcete kúpiť hotový alebo ho postaviť svojpomocne. Dôvodov, prečo potrebujete na riešenie bývania ešte nejaký čas, môže byť veľa.

V tomto blogu nájdete najčastejšie dôvody, prečo ľudia ešte s hypotékou musia alebo chcú počkať. Zároveň vám ponúka 6 tipov, na čo sa treba pred hypotékou pripraviť.

house-1407562 1920

1. Zamestnanie a príjmy na splácanie hypotéky

Vaša práca a aktuálny príjem – to je základná podmienka získania hypotéky. Myslite na to, že ak chcete hypotéku, nemôžete byť u súčasného zamestnávateľa v skúšobnej alebo vo výpovednej dobe. Ak podnikáte, doba podnikania musí byť aspoň jedno zdaňovacie obdobie a je nutné mať podané daňové priznanie. Zároveň nemôžete mať prerušenú podnikateľskú činnosť. Tiež platí, že vašim jediným príjmom nemôže byť rodičovská dovolenka alebo invalidný dôchodok. Banky preverujú tiež to, či je váš zamestnávateľ spoľahlivý, či nemáte omeškané platby na daňovom úrade alebo sociálnej či zdravotnej poisťovni. Ideálne je, ak ste zamestnaný na Slovensku alebo v krajinách EÚ. Nezanedbateľným je aj odvetvie, v ktorom pracujete alebo podnikáte, vývoj príjmov v ňom a jeho stabilita s výhľadom do budúcnosti.

2. Úverový register

Na rozhodnutie žiadať v banke o hypotéku môže mať veľký vplyv aj váš úverový register. Všetci občas máme problémy, preto sa vám mohlo stať, že ste sa omeškali so splátkou spotrebného úveru, ktorý ste splácali alebo aktuálne splácate. Aj keď v každej banke je to posudzované trochu inak, jednoznačné odporúčanie je splácať svoje záväzky načas. Ak ste mali napríklad pred 2 – 3 mesiacmi omeškané splátky, so žiadosťou radšej počkajte. Niektoré banky vyžadujú bezproblémový úverový register za posledných 12 mesiacov, iné vám ho spätne skontrolujú aj za tri roky. Jeden „prešľap“ vám odpustia, ale ak ich je viac, či už za sebou alebo aj sporadicky, môže byť vaša žiadosť o hypotéku zamietnutá.

3. Nízke alebo žiadne úvery pred žiadosťou o hypotéku

Od 1.7.2018 začali platiť nariadenia NBS, ktoré bankám dávajú za povinnosť sledovať maximálne úverové zaťaženie klientov, aby sa predišlo ich nadmernému úverovaniu. Znamená to, že maximálna výška vašich úverov dokopy môže byť 8-násobok (za určitých okolností 9-násobok) vášho ročného príjmu. Ak máte kreditnú kartu, povolené prečerpanie, leasing alebo spotrebné úvery, tieto sumy sa do maximálnej možnej sumy započítavajú. Preto je dobré, ak budete chcieť požiadať o vyššiu sumu hypotéky, aby ste sa aktuálnych záväzkov čo najskôr zbavili. Môžu byť prekážkou na získanie hypotéky v takej výške, akú budete potrebovať.

4. Reálna výška hypotéky

Občas si klienti chcú kúpiť drahú nehnuteľnosť, no ich príjmy pritom nie sú také vysoké, aby im zabezpečili, že hypotéku budú môcť bez problémov splácať celú dobu. Napríklad mladí manželia majú aktuálne príjem 2.500 € a banka im môže poskytnúť hypotéku do výšky nad 200.000 €. Ak však manželka ostane doma na rodičovskej dovolenke, na jednej strane náklady na život tejto rodiny stúpnu, manželka bude mať nižší príjem, ale splátka hypotéky bude stále rovnako vysoká. Preto je potrebné hľadať nehnuteľnosť za takú cenu, aby splátky hypotéky neboli pre vás zaťažujúce aj pri prechodnom poklese príjmov.

5. Sporte si „na hypotéku“

Toto odporúčanie nebolo nikdy tak aktuálne ako dnes, kedy je 100 % hypotéka už takmer minulosťou. Preto je potrebné vopred si sporiť, aby ste mali pripravených 10 až 20 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti, ktorú budete chcieť financovať. Banky dnes už 100 % hypotéky neposkytujú, preto budete potrebovať pri kúpe nehnuteľnosti aspoň 10 % kúpnej ceny.

6. Rodinný stav žiadateľa o hypotéku

Inak klienti riešia svoje bývanie, ak sú slobodní a bezdetní, inak manželia, prípadne rozvedení rodičia. Aj banky pri schvaľovaní hypotéky pozerajú na klientov inak, ak o hypotéku žiadajú sami alebo s manželom, prípadne druhom. Rodinný stav neraz ovplyvňuje priamo aj bonitu klienta v banke. Slobodní klienti sú pre banku rizikovejší ako ženatí či vydaté, rozvedených klientov banky zase posudzujú inak. Rozhodovanie o hypotéke často ovplyvňuje aj to, aké majú napríklad mladí partneri plány do budúcnosti. Či si chcú založiť rodinu alebo chce každý z nich ostať bývať sám a podobne.

Záver

Pripraviť sa na hypotéku je naozaj rozumné. Môže sa vám totiž stať, že keď do nej chcete vhupnúť bezhlavo a bez rozmýšľania, nemusíte urobiť správne rozhodnutia. Je určite užitočné odkonzultovať váš zámer s finančnými konzultantmi, ktorí bezplatne pomôžu naplánovať jednotlivé kroky. A keď máte dostatok času, máte možnosť aj eliminovať prípadné nedostatky a efektívne ich vyriešiť. Napríklad si nasporiť časť kúpnej ceny, nájsť si prácu so stabilným príjmom, načas splácať existujúce úvery. Potom už bude pre vás reálne riešenie hypotéky oveľa jednoduchšie.

Realitná agentúra GRAND-REALITY ponúka aj finančné služby. Obráťte sa na našich certifikovaných finančných konzultantov. Neváhajte nás kontaktovať.

Zdroj: hypoconsulting.sk  Foto: grand-reality.sk

Chcem sa vrátiť späť na zoznam všetkých blogových článkov.

 

EXTRA SLUŽBA PRE KLIENTOV

Vývoz starého a nepotrebného zariadenia z nehnuteľností. Užitočná služba pre predávajúcich aj kupujúcich.

Viac info...

FINANČNÉ SPROSTREDKOVANIE

Skúsení finanční konzultanti certifikovaní Slovenskou bankovou asociáciou, s licenciou od NBS.

Viac info...

REALITNÝ BLOG

Blog realitnej agentúry. Rôzne zaujímavé články o realitách, bývaní, inšpiráciách, ale aj financiách.

Čítať blog...
Detail Na predaj novostavba bungalovu s pozemkom v obci Radimov • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 198 500 €
Detail Na predaj moderný byt 3+kk s balkónom v novostavbe v Skalici • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 143 000 €
Detail Na prenájom byt 3+1 s lodžiou na Sudoměřickej ulici v Skalici • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Nájomné : 600 € / mesiac
Detail Na prenájom byt 4+1 s terasou, záhradkou a garážou v centre Skalice • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Nájomné : 700 € / mesiac
Detail Na predaj pozemok - orná pôda za priemyslenou zónou v Skalici • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 17 119 €
Detail Na predaj pozemok - orná pôda za priemyslenou zónou v Skalici • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 2 800 €
Detail Na predaj pozemok - orná pôda v meste Skalica • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 14 000 €
Detail Na predaj podnikateľský objekt - 4 budovy v meste Skalica • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : Kontaktujte nás
Detail Na predaj byt 2+1 s lodžiou na sídlisku Dr. Clementisa v Skalici • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 86 000 €
Detail Na predaj byt 2+1 s balkónom v lokalite Dolné Suroviny za Senicou • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 44 000 €
Detail Na predaj byt 3+1 s balkónom na ulici D. Rapanta v meste Holíč • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 109 000 €
Detail Na predaj novostavba rekreačnej chaty v skalickej Zlatníckej doline • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 270 000 €
Detail Na predaj tradičný rodinný dom s pozemkom v obci Dubovce • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 99 000 €
Detail Na predaj rodinný dom v historickom centre mesta Skalica • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 85 000 €
Detail Na predaj garáž s pozemkom na Športovej ulici v Skalici • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 29 000 €
Detail Na predaj byt 4+1 s komorou a garážou v obci Radimov - okres Skalica • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 84 000 €
Detail Na predaj vinohradnícky dom s vinicou v Skalici - lokalita Vysoké pole • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : Kontaktujte nás
Detail Na predaj rodinný dom s pozemkom v obci Vrbovce - okres Myjava • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 94 000 €
Detail Na predaj byt 2+1 s lodžiou na sídlisku Trávniky v Skalici • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 91 000 €
Detail Na prenájom zariadený byt 2+1 na sídlisku SNP v Skalici • MOMENTÁLNE PRENAJATÉ • Nájomné : 490 € / mesiac
Detail Na predaj nové byty 2+kk na 4.NP s balkónom a parkovaním v Skalici ✿ BYTY LÚČKY SKALICA ✿ Cena : 91 600 €
Detail Na predaj nové byty 2+kk na 3.NP s balkónom a parkovaním v Skalici ✿ BYTY LÚČKY SKALICA ✿ Cena : 93 440 €
Detail Na predaj nové byty 2+kk na 2.NP s balkónom a parkovaním v Skalici ✿ BYTY LÚČKY SKALICA ✿ Cena : 93 440 €
Detail Na predaj nové byty 1+kk na 4.NP s balkónom a parkovaním v Skalici ✿ BYTY LÚČKY SKALICA ✿ Cena : 79 200 €
Detail Na predaj nový byt 2+kk na 1.NP s terasou a parkovaním v Skalici ✿ BYTY LÚČKY SKALICA ✿ Cena : 142 353 €
Detail Na predaj orná pôda v katastrálnom území Mokrý Háj • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 14 180 €
Detail Na predaj novostavba RD - dve bytové jednotky v Skalici • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 225 000 €
Detail Na predaj rodinný dom s pozemkom v obci Petrova Ves • ZĽAVNENÉ • Cena : 127 500 €
Detail Na predaj veľký byt 3+1 s balkónom a komorou v meste Skalica • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 139 000 €
Detail Na prenájom garsónka v meste Skalica • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Nájomné : 370 € / mesiac
Detail Na prenájom časť domu až pre päť osôb v meste Skalica • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Nájomné : 280 € / mesiac
Detail Na predaj rodinný dom s garážou a pozemkom v obci Vrádište • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 159 900 €
Detail PRÍJEMNÉ BÝVANIE POD ROTUNDOU - IV. etapa - Skalica • EXKLUZÍVNY PROJEKT • Cena : Kontaktujte nás
Detail Na predaj nový byt 2+kk s komorou v Skalici • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 113 000 €
Detail Na predaj nový byt 2+kk s komorou v Skalici • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 121 000 €
Detail Na predaj nový byt 2+kk s predzáhradkou v Skalici • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 135 600 €
Detail Na predaj nový byt 2+kk s vonkajšou terasou v Skalici • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 149 900 €
Detail Na predaj nový byt 2+kk s vonkajšou terasou v Skalici • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 138 900 €
Detail Na predaj nový byt 2+kk s vonkajšou terasou v Skalici • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 116 000 €
Detail Na predaj dva rodinné domy s bazénom a pozemkom v obci Kátov • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 555 000 €
Detail Na predaj novostavba bungalovu s pozemkom v obci Radimov • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 104 500 €
Detail Na prenájom súkromné parkovacie miesto v centre Skalice • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Nájomné : 30 € / mesiac
Detail Na prenájom mezonetový 4-izbový byt v historickom centre Skalice • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Nájomné : 900 € / mesiac
Detail Bývajte v modernej a nízkoenergetickej novostavbe RD v Radimove • EXKLUZÍVNY PROJEKT • Cena : 95 500 €
Detail Bývajte v modernej a nízkoenergetickej novostavbe RD v Radimove • EXKLUZÍVNY PROJEKT • Cena : 101 500 €
Detail Bývajte v modernej a nízkoenergetickej novostavbe RD v Radimove • EXKLUZÍVNY PROJEKT • Cena : 99 500 €
Detail Bývajte v modernej a nízkoenergetickej novostavbe RD v Radimove • EXKLUZÍVNY PROJEKT • Cena : 102 000 €
Detail Bývajte v modernej a nízkoenergetickej novostavbe RD v Radimove • EXKLUZÍVNY PROJEKT • Cena : 104 500 €
Detail MODERNÉ A NÍZKOENERGETICKÉ RODINNÉ DOMY - Radimov • EXKLUZÍVNY PROJEKT • Cena : Kontaktujte nás