BLOG č.22 • Na čo myslieť pri výbere vhodného pozemku?
- Podrobnosti
- Kategória: Blogové články
- Uverejnené piatok, 24. august 2018, 12:00
- Napísal: GRAND-REALITY
Riešite aj vy otázku, ako si vybrať vhodný pozemok pre vaše nové bývanie? Ak áno, určite si zodpovedzte nasledovné otázky: Čo je pre vás dôležitejšie? Výber lokality alebo postaviť si dom presne podľa vašich predstáv? Ak totiž uprednostníte výber lokality, možno tomu budete musieť prispôsobiť aj projekt domu. A naopak, nie každý dom, musí byť vhodný na daný pozemok.
Nezabudnite brať do úvahy ani to, aký veľký dom plánujete stavať. Bude poschodový alebo bungalov? Akú máte predstavu o zázemí pri dome? Bude tam okrasná záhrada, bazén, príp. športová plocha? Chcete samostatne stojacu garáž? A čo tak altánok, záhradný domček, vonkajší krb?
Keďže každý má iné priority a predstavy o svojom budúcom bývaní, neexistuje univerzálna odpoveď na to, aký pozemok je najvhodnejší. Prinášame vám však niekoľko rád, čo by mal spĺňať pozemok vhodný na stavbu.
Veľkosť pozemku
- Malé pozemky s rozlohou okolo 300 - 400 m2 sú vhodné hlavne na radovú zástavbu.
- Na samostatne stojaci rodinný dom plánujte pozemok s rozlohou 600 m2 a viac.
- Ak chcete väčší dom, resp. pri dome iný úžitkový priestor alebo záhradu rátajte aspoň s 1000 m2.
- Optimálny pomer zastavanej plochy (rátajú sa všetky spevnené plochy na pozemku) k celkovej výmere pozemku je 1:3.
- Pamätajte na to, že čím je pozemok väčší, tým sú náklady na jeho údržbu vyššie.
Tvar pozemku
- Najvýhodnejší tvar pozemku pre samostatne stojaci rodinný dom je obdĺžnik. Optimálny pomer jeho strán je 2:3.
- Šírka pozemku aspoň 18 m ponúka určitú flexibilitu umiestnenia stavieb.
- Parcely užšie než 15 m sú značne obmedzujúce v dispozičnom riešení.
Vzdialenosť medzi susedmi
Podľa § 6 vyhlášky Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky č. 532/2002 Z. z. musia byť dodržané minimálne odstupy medzi stavbami.
- Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.
- Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.
- V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností.
- Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie.
- Vzájomné odstupy a vzdialenosti treba merať na najkratších spojniciach medzi vonkajšími povrchmi obvodových stien, ďalej od hraníc pozemkov a okrajov pozemnej komunikácie. Vystupujúca časť stavby sa zohľadňuje, ak vystupuje viac ako 1,50 m od steny.
Zdroj: podmebyvat.sk Foto: grand-reality.sk
