Go To Top

Hľadanie podľa parametrov :




Rozpočet :

0 nehnuteľností v ponuke

OVERENÁ REALITNÁ AGENTÚRA

Realitná únia SR

Partner REVIPRO 

projekty, revízie, elektromontáže

Viac info o firme...

REVIPRO LOGO

Užitočné informácie - finančné a právne poradenstvo

- Zmeny v hypotekárnych úveroch od 1. júla 2018  -

Všetko o zmenách v hypotekárnych úveroch od leta 2018 sa dočítate v našom jubilejnom 20-tom realitnom blogu.

>>>  BLOG č.20 • Zmeny v hypotekárnych úveroch od leta 2018  <<<


 

- Hypotéka pre mladých sa v roku 2018 citeľne zmení -

Ak ste mladý, máte do 35 rokov a chcete si zobrať hypotéku, pripravte sa na novinky. Mali by ste to mať jednoduchšie pri jej vybavovaní, ale 3% výšku dotácie od štátu už nezískate. Vláda totiž schválila novelu zákona o dani z príjmov, kde sa ráta s tým, že budete mať možnosť si za rok 2018 odpočítať finančné náklady z daní.

Toto platilo predošlý rok. (do 31. decembra 2017)
V súčasnosti totiž platí, že ak chcete získať hypotéku pre mladých, Váš príjem v predchádzajúcom kalendárnom roku nesmie prekročiť 1,3 násobok priemernej mesačnej hrubej mzdy na Slovensku za prvý kvartál roka 2017. Hranica príjmu pre vás je od 1. júla do 30. septembra tohto roka, a to 1.166,10 €. Pokiaľ si hypotéku berú obidvaja mladí manželia či partneri, do úvahy sa berie dvojnásobok, teda ich príjem nesmie byť vyšší ako 2.332,20 €. Zvýhodnené úročenie platí len na prvých 5 rokov od poskytnutia hypotekárneho úveru a jeho výška je stanovená zákonom o štátnom rozpočte. Aktuálna výška dotácie je 3%, pričom 2% dotuje štát a 1% banka.  

Čo sa mení po novom? (od 1. januára 2018)
Rezort financií  chce po novom podporiť bývanie mladých nie dotovaným zvýhodnením úrokov oproti bežnej úrokovej sadzbe, ale rovno daňovým bonusom. Ten si budete môcť uplatniť pri ročnom zúčtovaní dane alebo pri daňovom priznaní za rok 2018, ktoré podáte v roku 2019 a odpočítať si ho z daní, treba však mať potvrdenie o výške úrokov od banky. Vy sami sa budete môcť rozhodnúť, či si daňové tlačivo vyplníte sami, alebo Vám s tým môže pomôcť zamestnávateľ.

Nezabúdajte však, že Váš priemerný mesačný príjem uvádzaní v tlačive, musí byť v maximálnej výške 1,3 násobku priemernej mesačnej mzdy za kalendárny rok prechádzajúci roku, v ktorom bola uzatvorená zmluva o úvere. Získate zvýhodnenie maximálne 50% zo zaplatených úverov v príslušnom zdaňovacom období, maximálne 400 € ročne. Výška úrokov musí byť vypočítaná z úveru najviac zo sumy 50.000 € na jednu nehnuteľnosť. Nárok na bonus Vám môže vzniknúť počas piatich bezprostredne po sebe nasledujúcich rokov, počnúc mesiacom, v ktorom sa začalo úročenie úveru na bývanie.

Na tieto novinky sa pripravte pri hypotékach pre mladých:

  • 400 € ročne si môžete odpočítať z daňového základu, ostatné podmienky pre získanie hypotéky zostávajú zatiaľ bez zmien 
  • získate daňový bonus namiesto 3% bonifikácie úrokov, uplatníte si ho buď pri ročnom zúčtovaní dane zamestnávateľom alebo pri podaní daňového priznania
  • výška úrokov musí byť vypočítaná maximálne z 50.000 € úveru na jednu nehnuteľnosť

PRE VIAC INFORMÁCIÍ KONTAKTUJTE NAŠICH FINANČNÝCH PORADCOV. Všetko vyriešime za Vás!


Aká je daň z príjmu pri predaji domu:

Daň z príjmu fyzickej osoby je potrebné "očistiť" od výdavkov – t. j. nadobúdacia cena, kde patrí znalecký posudok a rozdiel sa riadne zdaní 20%.

Kedy je predajca domu oslobodený od platenia dane za predaj:
Zákon o dani z príjmov vymedzuje presné pojmy, čo je oslobodené od dane:
Fyzická osoba: pri predaji bytov a rodinných domov, pokiaľ má predávajúci v nehnuteľnosti trvalý pobyt minimálne 2 roky, ak vlastníte nehnuteľnosť minimálne 5 rokov;
Právnická osoba (firma): ak je nehnuteľnosť viac ako 5 rokov vyradená z majetku.


Pri dedičstve rodinného domu, v prípade predaja je príjem oslobodený od dani z príjmu v tomto prípade:
Od dane je oslobodený príjem:

  1. : Z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov);
  2. : Z predaja bytu alebo obytného domu najviac s dvomi bytmi nadobudnutého dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak v ňom mal poručiteľ trvalý pobyt najmenej po dobu 2 rokov bezprostredne pred smrťou.

Inak daň z príjmu predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením bude predstavovať rozdiel medzi predajnou cenou a hodnotou nehnuteľnosti určenej ku dňu smrti poručiteľa.


Čo s trvalým pobytom predchádzajúcich majiteľov:

Trvalý pobyt nezakladá žiadne vlastnícke ani užívacie práva k nehnuteľnosti, má len evidenčný charakter.

Prihlásenie k trvalému pobytu je podmienené súhlasom vlastníka nehnuteľnosti, ak pri prihlasovaní k trvalému pobytu nie je vlastník nehnuteľnosti osobne prítomný, je nevyhnutné mať jeho písomný súhlas s osvedčeným podpisom.

Po nadobudnutí vlastníckeho práva k nehnuteľnosti má vlastník právo odhlásiť akúkoľvek osobu prihlásenú k trvalému pobytu na adrese nadobudnutej nehnuteľnosti.

 

MÁTE VIACERO INÝCH OTÁZOK OHĽADOM FINANČNÝCH A PRÁVNYCH INFORMÁCIÍ?

NEVÁHAJTE NÁS KONTAKTOVAŤ!

 

Odmena Pre Vás

Chcete si privyrobiť? Máte zaujímavé informácie o novo predávanej nehnuteľnosti? Ak áno, kontaktujte nás.

Viac info...

Užitočné informácie

Pravidlá pre získanie hypotekárneho úveru, rok 2018. Aktuálne finančné informácie a právne poradenstvo.

Viac info...

REALITNÝ BLOG

Blog realitnej agentúry. Pravidelne každý mesiac rôzne zaujímavé články o realitách, bývaní a inšpiráciách.

Čítať blog...
Detail Na predaj rodinný dom s garážou a záhradou v meste Skalica • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 239 000 €
Detail Na predaj rodinný dom s garážou a bazénom v meste Skalica • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 275 000 €
Detail Na predaj pozemok vhodný na výstavbu domu v meste Skalica • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 54 900 €
Detail Na predaj exkluzívny rodinný dom s krytým bazénom v Skalici • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : Kontaktujte nás
Detail Na predaj zabehnutá štýlová reštaurácia s areálom v obci Kopčany • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : Kontaktujte nás
Detail Na predaj ovocný sad, vinohrad a vinohradnícky dom v Skalici • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : 81 600 €
Detail Na predaj historická budova v priamom centre Skalice • ZĽAVNENÉ • Cena : 249 000 €
Detail Na predaj novostavba - budova poľovníckej predajne a bytu v Skalici • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : Kontaktujte nás
Detail Na predaj veľký rodinný dom v lukratívnej časti Skalice • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Cena : Kontaktujte nás
Detail Na predaj nový vinohradnícky dom v meste Skalica • ZĽAVNENÉ • Cena : 129 900 €